不動産投資を始めてみたい！COZUCHI(コヅチ)の評判や口コミはどうかな？
こんなお悩み解決します。
COZUCHI(コヅチ)は少額から始められる不動産クラファンに1つです。
とても人気で「抽選に当たらない」という声もあるほど。
今回はそんなCOZUCHI(コヅチ)の「口コミ」に加えて、「怪しい」という声もあるようなので調査しました！
本記事を参考にすると、不動産投資を安心して始められますよ。
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COZUCHI(コヅチ)の特徴
| 運営会社 | LAETOLI 株式会社 |
| 利回り率 | 4～50.9％（過去実績） |
| 運用期間 | 2ヵ月～84ヵ月 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | 〒107-0062 東京都港区南青山二丁目26番1号 D-LIFEPLACE南青山2F |
| 代表者 | 武藤 弥 |
COZUCHI(コヅチ)は1万円〜不動産投資ができるクラウドファンディング。
- 家賃収入
- 売却時の利益
上記2つを配当として受け取れます。
出資したあとは、プロが運用してくれるので配当を待つだけ！
かず不動産の管理なども必要ありません！
投資初心者の方も始めやすい投資方法です！
COZUCHI(コヅチ)の悪い評判・口コミ
Googleで検索すると、予測変換に「怪しい」と表示されるので、SNS（Twitter）で口コミを調べてみました！
悪い口コミ・評判①：COZUCHI（コズチ）に登録したのに応募できる案件がない
悪い口コミ・評判②：COZUCHI（コズチ）は抽選当たったことない
悪い口コミ・評判③：COZUCHI（コズチ）落選、競争率が激しくなってる
COZUCHI(コヅチ)の悪い口コミをまとめると、以下の通り。
「当選しにくい」という口コミが多かったです。
確かにCOZUCHI(コヅチ)は人気の不動産クラウドファンディングなので、応募枠がすぐに埋まります。
募集が始まる日にちと時間を覚えておく必要がありますね。
かず「怪しい」「危険」という口コミは見当たらなかったです。
会社もしっかりしていると判断できます。
「怪しい」と言ってる人＝「あまり知らない」と考えていいですね！
COZUCHI(コヅチ)の良い評判・口コミ
次はCOZUCHI(コヅチ)の良い評判・口コミをまとめたので、順番にみていきましょう！
良い口コミ・評判①：COZUCHI（コズチ）は画像がふんだんに使用されて説明が丁寧
良い口コミ・評判②：ドルに換えるより不動産投資をした方が良い
良い口コミ・評判③：想定利回り5％、銀行に預けるよりお得
COZUCHI(コヅチ)の良い評判・口コミをまとめると、以下の通り。
「銀行に預けるよりいい」という口コミが多かったです。
日本の銀行の金利は0.001％ほどしかないので、銀行に預けるメリットは少ないですよね。
副業必須の時代なので、少額から始められる不動産クラファンは人気が高まっています！
かず僕も登録して、抽選に応募しまくってます！
すぐに投資できるわけではないので、登録だけでもやっておきましょう！
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COZUCHI(コヅチ)のデメリット
ここではCOZUCHI(コヅチ)のデメリットを解説します。
イマイチな点は以下の通り。
1ずつ解説します。
元本保証はない
投資なので当たり前ですが、元本の保証はありません。
元本を保証することは、出資法で禁止されているので、信じてはいけません。
しかしCOZUCHI(コヅチ)では後述する「優先劣後構造」を採用していて、投資家の負担が少ない構造になっています。
かずバランスを考えて余剰資金で投資すれば、危険ではないです！
応募率が高く、抽選が当たらない
上記の画像は先日募集していたファンドの画像です。
募集期間が07/15〜07/20で、スクショしたのが07/20の14時頃でした。
応募率473％ってバグってますよね笑
かず他にも100％超えはもちろん、中には2000％を超える応募率もありました！
COZUCHI(コヅチ)の案件がいかに人気かわかりますね！
すぐに利益は出ない
デメリットというほどではないですが、基本的に中・長期の運用が前提です。
なのですぐに利益が出るわけではありません。
かず僕がみた案件では最低でも8ヶ月の運用が前提でした！
次のメリットでも解説しますが、COZUCHI(コヅチ)は途中で解約可能なので安心してください。
COZUCHI(コヅチ)のメリット
ここではCOZUCHI(コヅチ)のメリットを解説します！
実際にやってみて、良いと感じたポイントは以下の通り。
順番にみていきましょう！
利回り率が高い
COZUCHI(コヅチ)は高利回り物件を取り扱っています。
現在（2023/07時点）確認できる案件の中で、1番高い利回りは画像の7％でした！
高利回り物件に投資することで、少額でも利益が大きく出るのが魅力です！
かず前は利回り50％超えの案件もあったそう…。
不動産ならあり得なくはないですが、怪しいと思われるのも納得ですｗ
少額（1万円〜）投資できる
不動産投資といえば数百万〜数千万円かかるイメージですが、COZUCHI(コヅチ)では最低1万円〜投資できます。
「銀行に預けるよりもいいな！」と、気軽に始められる金額ですよね。
かずまさに「銀行よりもいいな！」と思って始めました！
想定利回りを超えたら、還元してくれる
COZUCHI(コヅチ)のすごいところは、配当に上限がないところ。
想定利回りを超えたら、投資家にも配分してくれます！
過去には画像のように、利回り12％→283.5％となった物件も…。
かずもし10万円投資していたら、28万円！
途中解約できる
一般的に投資は運用期間は解約できないことが多いですが、COZUCHIでは、事務手数料を支払えば換金が可能です。
タイミングによっては損してしまうかもしれませんが、いざ現金が必要になったとき安心ですね。
かずただ手数料はもったいないし、返還申請するのも手間なので
余剰資金で始めましょうね！！
投資家の負担が少ない
COZUCHI(コヅチ)は、安心して投資ができるような取り組みをやっています。
具体的には以下の通り。
- 優先劣後の採用
- 途中換金が可能な制度
- 投資対象を細かく確認できる対応
- リーシングリスクが大きい場合にはマスターリース契約
それから不動産投資のいいところは、出資したら放置でOKなところ！
不動産のプロが運用してくれるので、待つだけでOK！
最近は1ドル130〜140円ほどまで円安が進んでいますよね…。
銀行に預けても、ドル建ても安心できません！
不動産クラファンで、資産を分散しておくといいですよ。
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COZUCHI(コヅチ)利用の流れ（登録方法）
COZUCHI(コヅチ)の登録方法を解説していきます！
- 電話番号
- メールアドレス
- パスワード（確認用も）
上記を入力して、「個人情報の取り扱いに関する同意事項に同意します。」にチェック。
「会員登録する」をタップします。
先ほど登録した電話番号宛に、「アクティベーションコード」が届くので入力します。
入力できたら「送信」をタップ。
かずここまでで「会員登録」は完了です！
次は「投資家登録」に進みましょう！
下記の画像と同じ画面に切り替わるので、「投資家登録へ」をタップします。
「投資家登録」には以下の書類のいずれかが必要になります。準備しておきましょう！
- 運転免許証
- 在留カード
- 住民基本台帳カード
- 特別永住者証明書
- 運転経歴証明書
- マイナンバーカード
以下を入力して、「次へ」をタップします。
- 氏名（ふりがな）
- 性別
- 誕生日
- 郵便番号
- 住所
- 電話番号
以下を入力して、「次へ」をクリック。
- 職業
- 勤務先
- 年収
- 金融資産
- 主な収入源
- 投資目的
- 投資の経験
- 投資資金の性格
- 不動産投資への興味の有無
- お住まい形態
- 取引動機
- 元本保証の商品でないことへの理解
最後に「本人確認」を行います。
かず案内に従って撮影しましょう！
これで「投資家登録」も完了です。お疲れ様でした！
COZUCHI(コヅチ)に関してよくある質問
COZUCHI(コヅチ)に関して、よくある質問をまとめました！
よくあるう質問は以下の2つです。
順番にみていきましょう！
優先劣後構造とはなんですか？
優先劣後構造とは
投資商品の信用を補完する方法の一つで、出資を優先部分と劣後部分に分け、優先部分を保有する投資家は劣後部分を保有する投資家より優先的に配当等を受ける権利を持つ仕組みのことです。
予測どおりに収益が生じなかった場合のリスク、元本が毀損するリスクを劣後部分が吸収して、優先部分への配当等の確実性を高めます。 不動産クラウドファンディングの場合、投資家が優先出資を行い、事業者が劣後出資を行うことで投資家のリスクを軽減します。
なお、優先劣後構造は匿名組合型の不動産特定共同事業で採用されることが一般的です。
COZUCHI(コヅチ) 公式サイト
投資家を最大限、守ってくれる制度があります。
元本保証はありますか？
元本保証はしておりません。
出資法により、元本を保証する行為は禁止されております。ただし、優先劣後構造*を採用することにより、ファンド資産の評価額の下落が一定の範囲内（ファンドごとに異なる）であれば、まずは劣後出資者であるファンド運営事業者が損失を負担するため、優先出資者であるお客様の元本に影響が及びにくい仕組みとなっております。
COZUCHI(コヅチ) 公式サイト
デメリットでも解説しましたが、元本は保証されていません。
優先劣後構造があるので、安心できる部分もあります。
COZUCHI(コヅチ)の評判・口コミ：まとめ
今回は不動産ふぁんでファンディング・COZUCHI(コヅチ)について解説しました！
口コミも「怪しい」「危険」というものはなく、安心できるサービスだと考えています。
デメリットもありますが、「これから投資にチャレンジしたい！」「少額から資産運用を始めたい！」
というあなたにはぴったりなサービスです！
「日本円を銀行に預けておけば安心！」という時代でもないので、少額で始めてみるといいですね。
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