LEVECHY（レベチー）怪しい？運営会社や口コミ・評判調べてみた！

このようなお悩みを解決します。

新しいサービスだから、怪しいサービスじゃないか？気になりますよね。

本記事ではクラファン投資の経験がある方はもちろん、初めての方でも分かりやすく解説しています！

ぜひ参考にしてください。

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【結論】LEVECHY（レベチー）は怪しい？

【結論】LEVECHY（レベチー）は怪しい会社ではありません。

後述する「不動産特定事業3号4号の許可」を取得している数少ない会社です。

新しい不動産クラウドファンディング会社ですが、投資スキームに関わる許可は非常に難しいものを取得しています。

運営会社についても調べましたが、しっかりとした会社といえます。

そもそもLEVCHY（レベチー）は倒産隔離されているので、お金の持ち逃げなどは非常にしにくい仕組みになっています。

LEVECHY（レベチー）の投資スキーム調べてみた！

LEVECHY(レベチー)は他不動産クラウドファンディングよりも圧倒的な安全性を売りにしています。

投資家のことを考えられている構造になっているので、怪しさはかなり少ないです。

不動産特定事業3号4号の許可

不動産特定事業3号4号の許可を取得している数少ない会社です。

この許可はまだ数社しか取れていない、非常に難易度の高い許可です。

他の事業者は、1号2号のみの許可で運営しているため、後述する「信託保全」と「倒産隔離」ができない状況です。

配当を守る信託保全

・投資資金は別口座で管理
・倒産リスクをさらに減らす
・3号4号の許可が必要

投資家から集めた資金は、信託銀行の口座で管理され、運営開始後はSPC口座で管理されます。

これでもし、LEVECHY（レベチー）が倒産しても、投資資金や配当金が守れられる仕組みになっています。

倒産隔離の実装

通常の不動産クラウドファンディングでは、投資家は「物件リスク」と「運営会社の倒産」の2つのリスクを負っています。

これが不動産クラウドファンディングで、長期投資しにくい理由となっています。

しかしLEVECHY（レベチー）では、不動産の名義をSPC(特別目的会社）のものにしています。

なので、LEVECHY（レベチー）が倒産した場合でも、投資家の資産は守られます。

SPC(特別目的会社）とは？

企業が不動産等の特定の資産を会社から切り離し、その資産を利用した事業のためだけに作られる会社(ペーパーカンパニー)です。

特定の資産を運営会社のクレジットから切り離すことで、その資産の価値にのみ依拠して資金調達ができるようになります。

金融機関から借入もできる

LEVECHY（レベチー）のファンドの一部は、金融機関からも借入を受けて運用しています。

金融機関からの借入は、「不動産特定事業3号4号の許可」の特権ではないですが金融機関も投資するくらいの案件であるということが重要です。

また金融機関から借り入れることで、レバレッジ効果が生まれ、利益率も上がっています。

下記の画像を例に解説しますね！

投資家資金：1億円想定
想定年利：4%の物件　　として配当額を考えます。

同じ投資家資金でも、銀行融資によるレバレッジ効果があるので、LEVECHYでは年利6%ファンドとなっています。

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LEVECHY（レベチー）の運営会社調べてみた！

運営会社	ジャパン・プロパティーズ株式会社
設立	2012年1月
事業内容	・クラウドファンディング事業「LEVECHY」の運営、開発 ・次世代型、オフィス＆レジデンスのクリエイト事業「JP-BASE」の開発、運営 ・オフィス・リーシング、プロパティ・マネジメント、アセット・マネジメント、 ファイナンス、インベストメント各事業
代表者	高 将司
資本金	1億円

下記でさらに詳しく解説します！

ジャパン・プロパティーズ株式会社

LEVECHY（レベチー）はジャパン・プロパティーズ株式会社によって運営されています。

「中古物件を購入→価値を高めて売却」する再生事業が強みの会社です。

不動産特定共同事業法に基づく3・4号事業者（以下、3・4号事業者）許可の取得には

「国土交通省からの許可」と「金融庁への登録」が必要です。
（組織体制やガバナンスの整備など、たくさんの準備が必要とのこと）

そのため4年もの準備期間が必要になったそうです。

LEVECHY（レベチー）の口コミ・評判は？

まだサービスが始まったばかりなので、口コミが少なかったです。

ただ不動産クラファンに詳しい人の中には、期待する声が大きかったです。

少しですが、ご紹介します。

ほー、SPCを取り入れたスキームですか。
不動産投資型クラウドファンディング、まだまだいろんな可能性ありますね。

非上場企業で国内初の3・4号許可に基づいた不動産クラウドファンディング『LEVECHY（レベチー）』を提供開始。6月6日より「LEVECHYファンド1号」の募集開始。…

— メカ/kurakatsu (@ipomechanic) May 26, 2023

本日12時募集開始のLEVECHY1号は利回り10％なので人気化が予想されますが、抽選式で19日まで募集がありますので慌てて申し込む必要はありまけん。

契約成立前書面なんかも今でも読めますので応募前に必ず一読しておきましょう。https://t.co/AX8kjmYmDt

— まさお (@slwatch_net) June 5, 2023

まだ始まったばかりのサービスなので、償還に関する口コミはありません。

前向きな口コミとして、

上記のポイントに注目している投資家さんが複数いました！

よくない口コミは、

などなど…

損をした！というよりは、運営の体制などが多かったです。

開始したばかりのサービスなので、これから改善していくと考えられるので特に気にする必要はないですね。

LEVECHY（レベチー）が怪しい・危険と言われる理由

ここまでの解説で、LEVECHY（レベチー）は怪しくないことがわかりましたよね。

ではなぜ、「LEVECHY 怪しい」などの予測変換が検索するときに出てくるのか？

考えてみました！

考えられること

新しい不動産クラウドファンディング会社である

基本的に「わからない・新しい」サービスやものに関して、「怪しい・危険」と思いますよね。

そして「〇〇 怪しい」と検索する人が多く、結果、予測変換にも「怪しい・危険」などが出てきやすいと考えます。

前述した通り、LEVECHYでは『倒産隔離』『信託保全』がされています。

仮に投資後にLEVECHYが倒産したとしても、資産は差押の対象などにならないので
非常に安心できるサービスと考えます。

LEVECHY（レベチー）に関するよくある質問

LEVECHY（レベチー）に関するよくある質問をまとめました。

気になるあなたはぜひ確認しておいてくださいね。

確定申告は必要？

配当金は総合課税対象の雑所得となります。

年間20万円を超える場合は所得税の確定申告が必要です。

何円から投資できる？

LEVECHY（レベチー）の最低投資額は、1万円から！

初心者の方でも始めやすい金額ですね。

ただ、2023年5月に始まったサービスで実績がありません。

いきなり高額を投資するのは控えましょう。

まとめ

今回は不動産クラウドファンディングサービス「LEVECHY（レベチー）」は怪しいのか？解説しました！

【結論】LEVECHY（レベチー）は怪しい会社ではない！

怪しくない根拠は以下の4つのポイントでしたね。

始まったばかりのサービスなので、すぐに始めたら先行者利益で利益を出せるかも！？

LEVECHY（レベチー）の登録方法を解説しました！ぜひ確認しながら登録してください。

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